【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 167 件(１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 127.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +240.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +240.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 13.9万/坪 (131坪) | 13.5万/坪 (126坪) | 14.2万/坪 (132坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | 9.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | 1.5万/坪 (133坪) | 0.19万/坪 (106坪) |
| 谷汲口駅 | 1.6万/坪 (97.4坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (205坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | 0.5万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +240.0 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +240.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 332.8 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大垣駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 125.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示