【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 109.4 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -9.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +126.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -9.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 12.7万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (105坪) | 14.9万/坪 (108坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | 0.19万/坪 (106坪) |
| 谷汲口駅 | 1.1万/坪 (82.4坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 1.2万/坪 (95.3坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 332.8 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
大垣駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 104.9 坪から +44.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示