【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.7％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2018年)に比べて -1.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 136.6 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ -88.1 ％、坪単価は 0.27 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -10.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷汲口駅)は -88.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2018年)に比べて +1.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 12.9万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (136坪) | 13.7万/坪 (141坪) |
| 東大垣駅 | - | 6.0万/坪 (166坪) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | 6.0万/坪 (34.8坪) |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | 2.4万/坪 (269坪) |
| 谷汲口駅 | 0.27万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (114坪) | 1.0万/坪 (175坪) |
| 神海駅 | - | 0.6万/坪 (197坪) | 2.1万/坪 (139坪) |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2018年)に比べて +1.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 136.3 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 1.6 ％)
谷汲口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 114.4 坪から +95.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示