【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 117.9 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +39.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿木駅)は -92.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.7 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 東野駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 0.15万/坪 (278坪) | 2.1万/坪 (165坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 1.9万/坪 (165坪) |
| 極楽駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 岩村駅 | 1.7万/坪 (169坪) | 1.2万/坪 (257坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 山岡駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (167坪) |
| 野志駅 | - | - | 0.02万/坪 (191坪) |
| 明智駅 | 9.0万/坪 (153坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 145.5 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 19.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
阿木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
阿木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 164.9 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示