【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 82.1 坪から +103.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +45.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -32.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.8 分 → 2024年 19.4 分、-34.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 4.9万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (78.7坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 東野駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 0.15万/坪 (278坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 0.7万/坪 (121坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 1.7万/坪 (169坪) | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 0.24万/坪 (21.2坪) |
| 野志駅 | - | - | 0.02万/坪 (191坪) |
| 明智駅 | 12.8万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.7 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 14.3 分、-63.9 ％と大きく減少)
恵那駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 78.7 坪から +108.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示