【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 150.8 坪から -56.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +22.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は +11.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.6 分 → 2023年 17.8 分、-50.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 9.4万/坪 (74.9坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (158坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 0.4万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (103坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | - | 3.8万/坪 (49.9坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 8.4万/坪 (46.4坪) | 7.6万/坪 (191坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 105.6 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.4 分 → 2023年 20.0 分、-46.5 ％と大きく減少)
明智駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 191.3 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 19.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示