【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 128.2 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +56.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -68.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 15.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 11.1万/坪 (92.0坪) | 8.2万/坪 (85.6坪) | 5.6万/坪 (82.9坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | 3.0万/坪 (118坪) |
| 阿木駅 | 2.1万/坪 (165坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | 4.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) |
| 岩村駅 | 1.2万/坪 (257坪) | 3.8万/坪 (147坪) | 3.3万/坪 (124坪) |
| 花白温泉駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 山岡駅 | 2.2万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (303坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 5.0万/坪 (283坪) | 3.2万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.5 坪 (昨年 108.9 坪から +159.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 24.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
岩村駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 146.7 坪から +75.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示