【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +22.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 143.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。極楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯羽間駅で昨年に比べ +239.6 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯羽間駅、極楽駅)は +164.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山岡駅、岩村駅)は -42.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.3 分 → 2022年 32.1 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 6.6万/坪 (115坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (137坪) |
| 東野駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 飯沼駅 | - | 3.0万/坪 (118坪) | - |
| 阿木駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (244坪) |
| 飯羽間駅 | 1.9万/坪 (165坪) | 0.6万/坪 (182坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 極楽駅 | 4.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) | - |
| 岩村駅 | 2.9万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) | 3.2万/坪 (60.0坪) |
| 花白温泉駅 | 1.4万/坪 (363坪) | - | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 山岡駅 | 1.7万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 野志駅 | 0.02万/坪 (191坪) | - | - |
| 明智駅 | 5.2万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯羽間駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +239.6 ％)
飯羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +239.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 181.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
極楽駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
極楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 181.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 3.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
山岡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
山岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 49.9 坪から +235.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
岩村駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 95.3 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 41.4 分、+143.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示