【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 194.0 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +34.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -33.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.5 分 → 2022年 35.9 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 4.5万/坪 (161坪) | 6.9万/坪 (224坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | 1.2万/坪 (124坪) |
| 飯羽間駅 | 1.1万/坪 (248坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 3.9万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (30.3坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 1.2万/坪 (178坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 4.3万/坪 (69.2坪) | 4.7万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 30.3 坪から +263.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 41.3 分、+175.6 ％と大きく増加)
恵那駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 223.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.8 分 → 2022年 24.8 分、-39.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示