【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 104.3 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅、極楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは極楽駅で昨年に比べ +89.6 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(極楽駅)は +89.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -60.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.1 分 → 2022年 21.3 分、-39.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 8.2万/坪 (85.6坪) | 5.6万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (137坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | 3.0万/坪 (118坪) | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | 4.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) | - |
| 岩村駅 | 3.8万/坪 (147坪) | 3.3万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 花白温泉駅 | 1.4万/坪 (363坪) | - | - |
| 山岡駅 | 3.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 3.2万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 3.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
極楽駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
極楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 181.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 3.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
明智駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.9 坪から +4.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示