【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 139.8 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿木駅、岩村駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +42.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯羽間駅)は -78.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | 3.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 阿木駅 | 1.2万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (244坪) | 0.9万/坪 (295坪) |
| 飯羽間駅 | 0.6万/坪 (182坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 極楽駅 | 2.6万/坪 (182坪) | - | - |
| 岩村駅 | 4.0万/坪 (95.3坪) | 3.2万/坪 (60.0坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 山岡駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 5.6万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 147.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.3 分 → 2021年 40.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
飯羽間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
飯羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 69.6 坪から +160.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示