【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 209.7 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +50.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -26.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.2 分 → 2021年 28.7 分、-18.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 7.5万/坪 (158坪) | 10.2万/坪 (201坪) | 8.0万/坪 (101坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 6.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 4.8万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (239坪) | 5.7万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 238.7 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.3 分 → 2021年 34.6 分、-14.1 ％と減少)
恵那駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 201.2 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.2 分 → 2021年 21.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示