【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 118.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵那駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +302.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.1 分 → 2021年 35.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +302.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 5.6万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (135坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | 3.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 阿木駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | 2.6万/坪 (182坪) | - | - |
| 岩村駅 | 3.3万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 3.8万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +302.8 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +302.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 27.2 坪から +355.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 16.5 分、-86.2 ％と大きく減少)
恵那駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 136.7 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 31.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示