【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 147.2 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +58.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -38.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.3 分 → 2019年 26.9 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 6.8万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (96.2坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 0.9万/坪 (454坪) |
| 極楽駅 | - | 4.6万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (111坪) |
| 岩村駅 | - | 1.8万/坪 (234坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 0.10万/坪 (301坪) | 0.7万/坪 (275坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 5.2万/坪 (213坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 139.9 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.8 分 → 2019年 17.6 分、-56.9 ％と大きく減少)
明智駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 104.5 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.2 分 → 2019年 30.9 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示