【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 137.1 坪から -46.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +50.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.4 分 → 2024年 17.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 5.4万/坪 (59.7坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 升形駅 | - | - | 1.8万/坪 (141坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | 0.18万/坪 (424坪) | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 5.7万/坪 (86.2坪) | 3.8万/坪 (139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 138.6 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.2 分 → 2024年 15.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
新庄駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 64.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 19.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示