【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 108.1 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新庄駅で昨年に比べ -6.2 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 19.8 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | - | - |
| 最上駅 | - | 2.0万/坪 (272坪) | - |
| 大堀駅 | - | 1.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 東長沢駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | - | - | - |
| 新庄駅 | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 106.9 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 19.8 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示