【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 122.9 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(最上駅)は +184.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -33.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +184.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | - | - |
| 最上駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 大堀駅 | 1.1万/坪 (103坪) | - | - |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 東長沢駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | 1.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 南新庄駅 | - | - | - |
| 新庄駅 | 4.0万/坪 (98.3坪) | 5.9万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +184.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
新庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 129.6 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示