【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 146.2 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。最上駅、大堀駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは最上駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(最上駅)は +58.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堀駅)は +21.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 18.0 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | 1.4万/坪 (142坪) | - | - |
| 最上駅 | 2.6万/坪 (76.4坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) | - |
| 大堀駅 | 4.3万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (393坪) | - |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 東長沢駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | - | 0.6万/坪 (172坪) |
| 南新庄駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 74.1 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
大堀駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
大堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示