【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 124.6 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅、羽前小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩生駅で昨年に比べ +11609.8 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩生駅、羽前小松駅)は +5818.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小国駅、羽前椿駅)は -41.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 南米沢駅 | 4.7万/坪 (167坪) | 3.9万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 西米沢駅 | 5.9万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (92.6坪) | 3.7万/坪 (122坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | 1.4万/坪 (111坪) |
| 羽前小松駅 | 5.3万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (173坪) | 0.3万/坪 (191坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) |
| 萩生駅 | 2.0万/坪 (218坪) | 0.02万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (62.8坪) |
| 羽前椿駅 | 2.7万/坪 (92.3坪) | 2.7万/坪 (59.5坪) | 1.6万/坪 (88.7坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | 2.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 小国駅 | 0.6万/坪 (212坪) | 3.2万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩生駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +11609.8 ％)
萩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11609.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 59.0 坪から +269.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
羽前小松駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 173.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
小国駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 168.1 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 19.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
羽前椿駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 59.5 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 18.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示