【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -27.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 136.3 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅、羽前椿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前小松駅で昨年に比べ +1184.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前小松駅、羽前椿駅)は +628.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩生駅、今泉駅)は -77.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 南米沢駅 | 3.9万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
| 西米沢駅 | 5.0万/坪 (92.6坪) | 3.7万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (131坪) |
| 成島駅 | - | - | 0.12万/坪 (99.8坪) |
| 中郡駅 | - | 1.4万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (21.2坪) |
| 羽前小松駅 | 4.2万/坪 (173坪) | 0.3万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (155坪) |
| 犬川駅 | - | - | 0.4万/坪 (124坪) |
| 今泉駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 萩生駅 | 0.02万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (62.8坪) | - |
| 羽前椿駅 | 2.7万/坪 (59.5坪) | 1.6万/坪 (88.7坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (59.0坪) |
| 小国駅 | 3.2万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前小松駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +1184.8 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1184.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 190.6 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
羽前椿駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 88.7 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 29.3 分、+57.1 ％と大きく増加)
萩生駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
萩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
今泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 260.2 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示