【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 125.4 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前椿駅で昨年に比べ +353.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前椿駅)は +353.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 23.5 分、+41.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) |
| 南米沢駅 | 2.0万/坪 (76.4坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) |
| 西米沢駅 | - | 3.7万/坪 (127坪) | - |
| 成島駅 | - | - | 0.12万/坪 (99.8坪) |
| 中郡駅 | - | 0.5万/坪 (99.1坪) | - |
| 羽前小松駅 | 3.2万/坪 (118坪) | - | 3.6万/坪 (154坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 4.3万/坪 (188坪) | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 3.4万/坪 (118坪) | - | 2.7万/坪 (79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前椿駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +353.8 ％)
羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +353.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 57.5 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
米沢駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 144.8 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 28.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示