【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 120.2 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今泉駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(今泉駅、南米沢駅)は +33.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前小松駅、中郡駅)は -49.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.9 分 → 2022年 18.2 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (94.8坪) |
| 南米沢駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (95.0坪) |
| 西米沢駅 | 3.7万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (162坪) |
| 成島駅 | - | 0.12万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (218坪) |
| 中郡駅 | 1.4万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 羽前小松駅 | 0.3万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (155坪) | 3.7万/坪 (168坪) |
| 犬川駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 今泉駅 | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 萩生駅 | 2.7万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 羽前椿駅 | 1.6万/坪 (88.7坪) | - | 0.25万/坪 (286坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | 0.5万/坪 (259坪) |
| 羽前松岡駅 | - | 0.7万/坪 (59.0坪) | 0.5万/坪 (36.3坪) |
| 小国駅 | 2.8万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (90.4坪) | 3.2万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今泉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 99.8 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
南米沢駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 120.2 坪から -33.3 ％減)。
羽前小松駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 155.5 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 30.0 分、+106.1 ％と大きく増加)
中郡駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
中郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 21.2 坪から +425.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示