【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 123.4 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ +104.3 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +104.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -23.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.5万/坪 (186坪) | 8.5万/坪 (140坪) | 5.5万/坪 (79.5坪) |
| 南米沢駅 | 7.9万/坪 (54.5坪) | 3.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
| 西米沢駅 | 3.9万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | 1.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 羽前小松駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (295坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | 0.18万/坪 (54.5坪) | - | 0.3万/坪 (287坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | 0.5万/坪 (259坪) |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 2.6万/坪 (156坪) | - | 4.4万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.4 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 6.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
米沢駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 140.4 坪から +32.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示