【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 162.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西米沢駅)は +105.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前小松駅)は -77.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.8 分 → 2022年 17.6 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 4.1万/坪 (281坪) | 7.7万/坪 (161坪) | 8.9万/坪 (104坪) |
| 南米沢駅 | - | 0.7万/坪 (212坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 西米沢駅 | 3.6万/坪 (201坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (169坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 2.4万/坪 (97.9坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | 0.3万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (62.0坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 萩生駅 | 2.7万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | 0.15万/坪 (284坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | 0.4万/坪 (43.1坪) |
| 小国駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +105.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 115.0 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
羽前小松駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 197.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示