【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 124.5 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。羽前松岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ -73.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前松岡駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -73.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.5万/坪 (87.5坪) | 7.9万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (102坪) |
| 南米沢駅 | 2.5万/坪 (52.9坪) | 9.4万/坪 (75.6坪) | 1.6万/坪 (65.5坪) |
| 西米沢駅 | 4.0万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (287坪) | 5.0万/坪 (169坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 2.5万/坪 (137坪) | - | 6.5万/坪 (173坪) |
| 犬川駅 | 0.4万/坪 (124坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | 2.5万/坪 (175坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | 0.7万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 小国駅 | - | - | 4.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前松岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
羽前松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 22.7 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
南米沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示