【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 120.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅、西米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは手ノ子駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(手ノ子駅、西米沢駅)は +69.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前椿駅、羽前小松駅)は -53.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.2万/坪 (94.8坪) | 6.5万/坪 (94.4坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 南米沢駅 | 6.2万/坪 (95.0坪) | 4.9万/坪 (137坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 西米沢駅 | 7.4万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (113坪) |
| 成島駅 | 1.0万/坪 (218坪) | - | - |
| 中郡駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 羽前小松駅 | 3.7万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (137坪) | 2.7万/坪 (303坪) |
| 犬川駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 今泉駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) |
| 萩生駅 | - | 2.2万/坪 (141坪) | 0.6万/坪 (139坪) |
| 羽前椿駅 | 0.25万/坪 (286坪) | 0.8万/坪 (484坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 手ノ子駅 | 0.5万/坪 (259坪) | 0.24万/坪 (109坪) | - |
| 羽前松岡駅 | 0.5万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (121坪) | - |
| 小国駅 | 3.2万/坪 (85.3坪) | 3.0万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手ノ子駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
手ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.0％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 108.9 坪から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
西米沢駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 129.6 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.2 分 → 2020年 23.6 分、+16.7 ％と増加)
羽前椿駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 484.0 坪から -40.9 ％減)。
羽前小松駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 136.9 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 15.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示