【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 131.5 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +20.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小国駅)は -86.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 南米沢駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (191坪) | 5.9万/坪 (244坪) |
| 西米沢駅 | 6.3万/坪 (153坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (127坪) |
| 成島駅 | 1.0万/坪 (218坪) | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 6.1万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) |
| 萩生駅 | - | 2.0万/坪 (124坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | - | 0.8万/坪 (69.6坪) |
| 手ノ子駅 | - | 0.24万/坪 (109坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 0.5万/坪 (206坪) | 3.6万/坪 (60.5坪) | 1.2万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 120.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.8 分 → 2020年 21.0 分、-11.9 ％と減少)
小国駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.5 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示