【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 170.0 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、小国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +79.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前椿駅)は -79.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (85.7坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 南米沢駅 | 4.1万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (245坪) | 8.2万/坪 (90.8坪) |
| 西米沢駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 4.4万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | - |
| 羽前椿駅 | 0.15万/坪 (284坪) | 0.8万/坪 (484坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | 0.4万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 小国駅 | 3.5万/坪 (67.3坪) | 2.0万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 85.7 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.6 分 → 2020年 19.2 分、-18.3 ％と減少)
羽前椿駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 484.0 坪から -41.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示