【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 100.9 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南寒河江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南寒河江駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南寒河江駅)は +7.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金井駅)は -66.4 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.9 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 14.6万/坪 (111坪) | 20.3万/坪 (63.0坪) | 19.5万/坪 (96.2坪) |
| 東金井駅 | 6.0万/坪 (303坪) | 17.7万/坪 (61.0坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 羽前山辺駅 | 4.7万/坪 (65.0坪) | 11.7万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (69.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 5.6万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 南寒河江駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (61.3坪) | 2.4万/坪 (216坪) |
| 寒河江駅 | 8.5万/坪 (56.0坪) | 8.6万/坪 (197坪) | 8.0万/坪 (109坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.1万/坪 (91.4坪) | - |
| 羽前高松駅 | - | 4.2万/坪 (187坪) | 1.3万/坪 (129坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | - | 2.8万/坪 (115坪) | 1.2万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南寒河江駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
東金井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 61.0 坪から +395.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示