【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR仙山線 (山寺駅～羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 111.6 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ -28.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(楯山駅)は +148.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高瀬駅)は -28.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 17.8 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山寺駅 | 6.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 高瀬駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 4.3万/坪 (13.6坪) | 4.4万/坪 (30.9坪) |
| 楯山駅 | 9.5万/坪 (110坪) | 3.8万/坪 (140坪) | 7.0万/坪 (123坪) |
| 羽前千歳駅 | 15.7万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楯山駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +148.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 140.3 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.0 分、-18.9 ％と減少)
高瀬駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 13.6 坪から +255.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示