【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR仙山線 (山寺駅～羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 143.3 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは楯山駅で昨年に比べ -5.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は +157.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楯山駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 13.3 分、-47.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +157.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山寺駅 | - | - | 2.3万/坪 (72.6坪) |
| 高瀬駅 | 4.3万/坪 (13.6坪) | 4.4万/坪 (14.1坪) | 4.4万/坪 (16.6坪) |
| 楯山駅 | 7.3万/坪 (136坪) | 7.8万/坪 (193坪) | 10.2万/坪 (60.5坪) |
| 羽前千歳駅 | 16.5万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 12.6万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +157.6 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +157.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 163.2 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.2 分 → 2022年 12.4 分、-57.6 ％と大きく減少)
楯山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 192.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示