【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR仙山線 (山寺駅～羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 126.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。楯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楯山駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(楯山駅)は +30.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -16.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 18.2 分、+77.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山寺駅 | 6.1万/坪 (21.2坪) | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 高瀬駅 | 4.5万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (9.8坪) | - |
| 楯山駅 | 10.8万/坪 (48.4坪) | 8.2万/坪 (41.6坪) | 6.7万/坪 (12.1坪) |
| 羽前千歳駅 | 13.7万/坪 (155坪) | 16.4万/坪 (207坪) | 13.6万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楯山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.6 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
羽前千歳駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 206.9 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 17.4 分、+111.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示