【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +116.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は +14.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 22.6 分、-30.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 6.3万/坪 (61.6坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 8.2万/坪 (145坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | - | 3.5万/坪 (88.7坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 渋木駅 | 0.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 長門湯本駅 | - | 2.4万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (328坪) |
| 板持駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 長門市駅 | 6.6万/坪 (168坪) | 5.8万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 104.4 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
長門市駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 135.4 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示