【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 154.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅、長門市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +298.3 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(板持駅、南大嶺駅)は +239.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門湯本駅、美祢駅)は -37.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.3 分 → 2021年 27.9 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 5.8万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | 1.4万/坪 (98.8坪) |
| 南大嶺駅 | 3.0万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (21.2坪) |
| 美祢駅 | 3.2万/坪 (80.7坪) | 3.7万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (153坪) |
| 重安駅 | - | 0.8万/坪 (278坪) | 1.3万/坪 (222坪) |
| 於福駅 | 0.20万/坪 (393坪) | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 渋木駅 | 0.8万/坪 (236坪) | - | - |
| 長門湯本駅 | 2.9万/坪 (219坪) | 7.4万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (56.0坪) |
| 板持駅 | 4.8万/坪 (166坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 5.1万/坪 (92.0坪) |
| 長門市駅 | 6.4万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +298.3 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +298.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 332.8 坪から -50.0 ％減)。
南大嶺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +181.2 ％)
南大嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 109.4 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.3 分 → 2021年 30.0 分、-10.0 ％と減少)
長門湯本駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.7 坪 (昨年 127.1 坪から +72.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 81.2 分、+802.2 ％と大きく増加)
美祢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
美祢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 168.5 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 32.4 分、+36.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示