【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 104.0 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +352.8 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +352.8 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -42.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 38.4 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +352.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 4.8万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 南大嶺駅 | - | 1.3万/坪 (28.0坪) | - |
| 美祢駅 | 5.0万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (118坪) | - |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | - | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 2.0万/坪 (146坪) | - | - |
| 板持駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 3.5万/坪 (18.2坪) |
| 長門市駅 | 4.7万/坪 (168坪) | 8.1万/坪 (59.5坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +352.8 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +352.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 332.8 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
長門市駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 59.5 坪から +183.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 22.3 分、+67.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示