【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 134.4 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長門湯本駅で昨年に比べ -41.6 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +100.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門湯本駅)は -41.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 18.8 分、-39.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 8.2万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 重安駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | - |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 4.3万/坪 (328坪) | 7.4万/坪 (127坪) | - |
| 板持駅 | - | - | 6.1万/坪 (98.8坪) |
| 長門市駅 | 4.9万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (156坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 115.5 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 11.2 分、-54.0 ％と大きく減少)
長門湯本駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 127.1 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 38.0 分、+322.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示