【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 116.4 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南大嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門湯本駅で昨年に比べ +141.4 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門湯本駅、南大嶺駅)は +95.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板持駅、重安駅)は -59.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 4.3万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (90.7坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | 1.4万/坪 (98.8坪) | - |
| 南大嶺駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 美祢駅 | 3.7万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (153坪) | 2.8万/坪 (190坪) |
| 重安駅 | 0.8万/坪 (278坪) | 1.3万/坪 (222坪) | 0.8万/坪 (250坪) |
| 於福駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | 1.4万/坪 (112坪) |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 7.4万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (56.0坪) | 2.7万/坪 (147坪) |
| 板持駅 | 1.2万/坪 (333坪) | 5.1万/坪 (92.0坪) | 4.6万/坪 (146坪) |
| 長門市駅 | 4.7万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門湯本駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +141.4 ％)
長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 56.0 坪から +127.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
南大嶺駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
南大嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 21.2 坪から +416.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 33.3 分、+11.1 ％と増加)
板持駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 92.0 坪から +261.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 18.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
重安駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
重安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 221.8 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 79.7 分 → 2020年 49.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示