【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 138.7 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +11.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -70.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.9 分 → 2020年 21.4 分、-25.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 4.4万/坪 (113坪) | 3.9万/坪 (209坪) | 5.0万/坪 (77.5坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 0.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 美祢駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 4.4万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (208坪) |
| 重安駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (127坪) |
| 於福駅 | - | - | 1.4万/坪 (112坪) |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 板持駅 | - | 7.2万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (169坪) |
| 長門市駅 | 1.5万/坪 (363坪) | 5.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 208.7 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.8 分 → 2020年 21.2 分、-20.9 ％と大きく減少)
長門市駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 149.7 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示