【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 136.8 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +112.0 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +112.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板持駅)は -61.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 10.3 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 9.1万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (87.2坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | 3.0万/坪 (164坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | 3.5万/坪 (18.2坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 長門市駅 | 6.1万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.2 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 13.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
板持駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 78.7 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示