【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 105.2 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅、長門湯本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +198.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -58.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 33.2 分、+51.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (221坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | 1.4万/坪 (113坪) | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | - | 3.0万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 重安駅 | 1.5万/坪 (283坪) | - | 0.18万/坪 (187坪) |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 4.6万/坪 (45.4坪) | 2.9万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (287坪) |
| 板持駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (135坪) | - |
| 長門市駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (71.8坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +198.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 134.6 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
長門市駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 11.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示