【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 218 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 106.6 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。由宇駅、大畠駅、田布施駅、新南陽駅、大道駅、厚狭駅、長府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富海駅で昨年に比べ +484.8 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富海駅、和木駅)は +341.1 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚東駅、嘉川駅)は -70.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +197.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 29.8万/坪 (30.3坪) | 10.0万/坪 (77.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 岩国駅 | 21.2万/坪 (60.0坪) | 24.7万/坪 (93.8坪) | 18.1万/坪 (78.2坪) |
| 南岩国駅 | 6.2万/坪 (212坪) | 17.4万/坪 (57.2坪) | 13.5万/坪 (63.0坪) |
| 藤生駅 | - | - | - |
| 通津駅 | - | - | - |
| 由宇駅 | 12.0万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (267坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.8万/坪 (100坪) | 2.0万/坪 (60.8坪) | 2.4万/坪 (72.1坪) |
| 柳井港駅 | 6.7万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 柳井駅 | 6.9万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 田布施駅 | 3.4万/坪 (214坪) | 2.7万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (83.8坪) |
| 岩田駅 | 3.5万/坪 (123坪) | - | 3.0万/坪 (89.2坪) |
| 島田駅 | 8.1万/坪 (58.2坪) | - | 1.0万/坪 (191坪) |
| 光駅 | 11.6万/坪 (86.1坪) | 11.4万/坪 (90.2坪) | 11.6万/坪 (65.2坪) |
| 下松駅 | 16.3万/坪 (75.8坪) | 17.1万/坪 (66.3坪) | 15.6万/坪 (60.6坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (155坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (147坪) |
| 徳山駅 | 12.8万/坪 (77.8坪) | 13.3万/坪 (87.7坪) | 13.8万/坪 (95.7坪) |
| 新南陽駅 | 15.9万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (148坪) |
| 福川駅 | 3.6万/坪 (189坪) | 8.5万/坪 (51.8坪) | - |
| 戸田駅 | - | 5.2万/坪 (223坪) | 5.9万/坪 (276坪) |
| 富海駅 | 1.8万/坪 (133坪) | 0.3万/坪 (333坪) | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 防府駅 | 7.6万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| 大道駅 | 6.7万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (185坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) |
| 四辻駅 | 1.4万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (197坪) | - |
| 新山口駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.6万/坪 (256坪) |
| 嘉川駅 | 2.4万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (206坪) |
| 本由良駅 | - | - | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 厚東駅 | 0.6万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 0.14万/坪 (230坪) |
| 宇部駅 | 8.1万/坪 (83.9坪) | 8.7万/坪 (61.5坪) | 6.0万/坪 (123坪) |
| 小野田駅 | 9.1万/坪 (217坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (241坪) |
| 厚狭駅 | 4.8万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 埴生駅 | 0.3万/坪 (147坪) | 0.26万/坪 (90.8坪) | - |
| 小月駅 | 3.7万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (68.9坪) |
| 長府駅 | 12.3万/坪 (93.3坪) | 9.8万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (144坪) |
| 新下関駅 | 8.7万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (195坪) | 17.9万/坪 (88.2坪) |
| 幡生駅 | 13.2万/坪 (148坪) | 15.9万/坪 (145坪) | 15.6万/坪 (98.3坪) |
| 下関駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (66.4坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富海駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +484.8 ％)
富海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +484.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 332.8 坪から -60.0 ％減)。
和木駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +197.4 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +197.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 77.6 坪から -61.0 ％減)。
厚東駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
厚東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 66.6 坪から +53.8 ％増)。
嘉川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 151.3 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 23.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示