物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(1年前(2020年)に比べて -12.7%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 118.1 坪から +6.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは由宇駅で昨年に比べ +226.5 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(由宇駅櫛ケ浜駅)は +159.0 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大道駅嘉川駅)は -87.8 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 29.8 分 → 2021年 33.9 分、+13.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -96.3%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和木駅-22.0万/坪
(118坪)
4.2万/坪
(189坪)
岩国駅19.8万/坪
(75.3坪)
20.7万/坪
(96.1坪)
20.8万/坪
(73.4坪)
南岩国駅20.8万/坪
(85.8坪)
21.1万/坪
(62.3坪)
20.3万/坪
(76.4坪)
藤生駅---
通津駅12.8万/坪
(21.2坪)
--
由宇駅11.4万/坪
(62.0坪)
3.5万/坪
(27.2坪)
-
神代駅---
大畠駅2.2万/坪
(76.6坪)
4.1万/坪
(120坪)
3.4万/坪
(142坪)
柳井港駅-7.4万/坪
(94.3坪)
-
柳井駅6.1万/坪
(72.0坪)
6.3万/坪
(209坪)
6.4万/坪
(117坪)
田布施駅6.4万/坪
(151坪)
6.5万/坪
(203坪)
3.8万/坪
(95.5坪)
岩田駅---
島田駅-7.1万/坪
(103坪)
9.9万/坪
(127坪)
光駅10.9万/坪
(76.5坪)
11.0万/坪
(91.3坪)
10.2万/坪
(104坪)
下松駅14.6万/坪
(52.6坪)
12.8万/坪
(89.0坪)
13.9万/坪
(64.9坪)
櫛ケ浜駅18.4万/坪
(138坪)
9.6万/坪
(86.5坪)
11.7万/坪
(149坪)
徳山駅18.4万/坪
(74.1坪)
16.5万/坪
(100坪)
20.3万/坪
(127坪)
新南陽駅10.8万/坪
(161坪)
14.7万/坪
(90.1坪)
10.6万/坪
(116坪)
福川駅5.9万/坪
(47.5坪)
6.4万/坪
(70.7坪)
10.8万/坪
(62.8坪)
戸田駅8.5万/坪
(104坪)
--
富海駅0.7万/坪
(200坪)
3.2万/坪
(103坪)
6.5万/坪
(151坪)
防府駅6.5万/坪
(185坪)
8.2万/坪
(169坪)
8.2万/坪
(142坪)
大道駅0.3万/坪
(266坪)
8.1万/坪
(93.8坪)
5.7万/坪
(137坪)
四辻駅3.3万/坪
(170坪)
3.7万/坪
(73.0坪)
-
新山口駅10.5万/坪
(142坪)
9.8万/坪
(96.8坪)
15.1万/坪
(48.4坪)
嘉川駅2.2万/坪
(57.5坪)
10.5万/坪
(71.1坪)
7.1万/坪
(189坪)
本由良駅---
厚東駅0.9万/坪
(245坪)
-2.6万/坪
(75.6坪)
宇部駅6.1万/坪
(146坪)
7.0万/坪
(158坪)
7.0万/坪
(159坪)
小野田駅5.2万/坪
(287坪)
6.4万/坪
(98.8坪)
8.3万/坪
(83.2坪)
厚狭駅2.2万/坪
(256坪)
4.4万/坪
(113坪)
3.9万/坪
(209坪)
埴生駅-5.4万/坪
(116坪)
8.4万/坪
(36.3坪)
小月駅5.6万/坪
(131坪)
5.3万/坪
(143坪)
6.3万/坪
(162坪)
長府駅15.9万/坪
(75.6坪)
13.5万/坪
(35.8坪)
14.4万/坪
(84.4坪)
新下関駅14.6万/坪
(92.0坪)
21.8万/坪
(76.7坪)
20.0万/坪
(172坪)
幡生駅16.0万/坪
(67.1坪)
13.6万/坪
(92.1坪)
15.0万/坪
(105坪)
下関駅13.7万/坪
(73.4坪)
10.4万/坪
(128坪)
10.3万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

由宇駅11.4 万/坪(昨年同期比 +226.5 %)

由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +226.5%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 27.2 坪から +127.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.5 分、+183.3 %と大きく増加)

櫛ケ浜駅18.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)

櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +91.5%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 86.5 坪から +59.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.6 分 → 2021年 27.7 分、-46.4 %と大きく減少)

大道駅0.3 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)

大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -96.3%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 93.8 坪から +183.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)

嘉川駅2.2 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)

嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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