【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 118.1 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。南岩国駅、由宇駅、下松駅、櫛ケ浜駅、防府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島田駅で昨年に比べ +626.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(島田駅、和木駅)は +369.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大道駅、大畠駅)は -74.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.2 分 → 2020年 33.5 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 6.4万/坪 (65.8坪) | 3.0万/坪 (254坪) | - |
| 岩国駅 | 17.6万/坪 (95.9坪) | 24.1万/坪 (66.0坪) | 12.8万/坪 (243坪) |
| 南岩国駅 | 24.3万/坪 (67.7坪) | 16.8万/坪 (84.7坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 藤生駅 | - | - | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 通津駅 | - | - | - |
| 由宇駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (139坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 0.8万/坪 (168坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (75.6坪) |
| 柳井港駅 | 9.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 柳井駅 | 5.4万/坪 (176坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
| 田布施駅 | 2.9万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (54.1坪) | 1.1万/坪 (139坪) |
| 岩田駅 | - | 4.5万/坪 (56.0坪) | 6.3万/坪 (62.0坪) |
| 島田駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 光駅 | 8.8万/坪 (118坪) | 15.3万/坪 (162坪) | 14.6万/坪 (118坪) |
| 下松駅 | 18.1万/坪 (94.7坪) | 14.0万/坪 (75.4坪) | 7.9万/坪 (65.8坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.6万/坪 (80.9坪) | 7.1万/坪 (96.0坪) | 8.6万/坪 (152坪) |
| 徳山駅 | 13.5万/坪 (66.3坪) | 21.2万/坪 (118坪) | 15.4万/坪 (126坪) |
| 新南陽駅 | 11.4万/坪 (91.8坪) | 11.9万/坪 (90.2坪) | 13.3万/坪 (137坪) |
| 福川駅 | 13.2万/坪 (39.3坪) | 6.2万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (145坪) |
| 戸田駅 | 4.9万/坪 (158坪) | 2.4万/坪 (182坪) | 4.8万/坪 (203坪) |
| 富海駅 | 1.0万/坪 (290坪) | - | 0.28万/坪 (363坪) |
| 防府駅 | 7.6万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (156坪) |
| 大道駅 | 0.5万/坪 (338坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 四辻駅 | 1.2万/坪 (346坪) | - | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 新山口駅 | 23.3万/坪 (137坪) | 25.6万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (126坪) |
| 嘉川駅 | 4.1万/坪 (217坪) | 4.5万/坪 (154坪) | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 0.7万/坪 (137坪) | 1.7万/坪 (96.8坪) | 2.8万/坪 (326坪) |
| 宇部駅 | - | 6.2万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 小野田駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (76.1坪) |
| 厚狭駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (59.7坪) |
| 埴生駅 | 4.4万/坪 (151坪) | - | - |
| 小月駅 | 5.6万/坪 (163坪) | 5.6万/坪 (63.4坪) | 8.5万/坪 (93.5坪) |
| 長府駅 | 7.3万/坪 (146坪) | 12.6万/坪 (156坪) | 11.3万/坪 (149坪) |
| 新下関駅 | 14.6万/坪 (104坪) | 18.4万/坪 (99.1坪) | 18.2万/坪 (82.4坪) |
| 幡生駅 | 12.5万/坪 (53.8坪) | 13.1万/坪 (83.4坪) | 12.8万/坪 (194坪) |
| 下関駅 | 8.2万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +626.4 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +626.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。
和木駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 254.1 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 15.3 分、+411.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
大道駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 337.8 坪 (昨年 104.4 坪から +223.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 20.2 分、-73.0 ％と大きく減少)
大畠駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 43.9 坪から +282.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示