【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 104.1 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仙崎駅、安岡駅、幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門市駅で昨年に比べ +210.4 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門市駅、玉江駅)は +167.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門三隅駅、人丸駅)は -56.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 0.6万/坪 (153坪) | - |
| 須佐駅 | - | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 奈古駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 7.7万/坪 (211坪) | 11.0万/坪 (64.5坪) | 8.7万/坪 (96.8坪) |
| 萩駅 | - | 7.4万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (192坪) |
| 玉江駅 | 11.0万/坪 (82.7坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (54.5坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) |
| 長門市駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 仙崎駅 | 6.9万/坪 (233坪) | 5.3万/坪 (59.0坪) | 7.7万/坪 (151坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | 2.1万/坪 (191坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 人丸駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | 2.4万/坪 (82.4坪) | - | - |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | 0.7万/坪 (263坪) | - | 0.6万/坪 (182坪) |
| 長門二見駅 | - | 2.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | 2.3万/坪 (166坪) | - | - |
| 小串駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 川棚温泉駅 | 5.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 黒井村駅 | - | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (66.6坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 13.4万/坪 (50.3坪) | 7.6万/坪 (172坪) | - |
| 梶栗郷台地駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 16.8万/坪 (59.7坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) |
| 綾羅木駅 | 17.5万/坪 (57.9坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 18.2万/坪 (83.2坪) |
| 幡生駅 | 17.8万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (48.6坪) | 16.4万/坪 (129坪) |
| 下関駅 | 11.6万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +210.4 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 139.2 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
玉江駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +125.5 ％)
玉江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 81.7 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
長門三隅駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 69.6 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
人丸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
人丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示