【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 131.7 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅、萩駅、仙崎駅、綾羅木駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串駅で昨年に比べ +699.6 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串駅、長門市駅)は +571.2 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福江駅、玉江駅)は -68.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | 1.2万/坪 (39.3坪) |
| 須佐駅 | 0.20万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 宇田郷駅 | 4.9万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 東萩駅 | 9.4万/坪 (83.5坪) | 6.3万/坪 (217坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 萩駅 | 9.0万/坪 (71.1坪) | 6.9万/坪 (160坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 玉江駅 | 4.4万/坪 (182坪) | 10.8万/坪 (44.2坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 2.1万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (56.0坪) |
| 長門市駅 | 8.1万/坪 (84.1坪) | 1.5万/坪 (363坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 仙崎駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (141坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 長門古市駅 | 2.0万/坪 (171坪) | - | - |
| 人丸駅 | 2.8万/坪 (110坪) | - | 2.3万/坪 (90.8坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | 1.7万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | 0.6万/坪 (191坪) | - | 2.3万/坪 (48.4坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 2.0万/坪 (51.4坪) |
| 小串駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 川棚温泉駅 | 3.9万/坪 (175坪) | 7.3万/坪 (15.1坪) | 6.3万/坪 (68.1坪) |
| 黒井村駅 | - | - | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 梅ケ峠駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (399坪) | - |
| 吉見駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (40.8坪) | 6.1万/坪 (79.4坪) |
| 福江駅 | 2.2万/坪 (12.1坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 安岡駅 | 16.7万/坪 (192坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (64.3坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 25.8万/坪 (58.2坪) | 19.6万/坪 (111坪) | 20.0万/坪 (163坪) |
| 幡生駅 | 16.0万/坪 (67.1坪) | 13.6万/坪 (92.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 下関駅 | 13.7万/坪 (73.4坪) | 10.4万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +699.6 ％)
小串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +699.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
長門市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +442.8 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +442.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 363.0 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.2 分、-10.0 ％と減少)
福江駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
福江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 75.6 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
玉江駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
玉江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 44.2 坪から +310.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示