【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 125.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅、萩駅、梶栗郷台地駅、綾羅木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶栗郷台地駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶栗郷台地駅、萩駅)は +52.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幡生駅、長門市駅)は -35.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 23.8 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | 0.6万/坪 (153坪) | - | - |
| 須佐駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | 2.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 奈古駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 長門大井駅 | - | - | 2.4万/坪 (28.7坪) |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 11.0万/坪 (64.5坪) | 8.7万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (75.6坪) |
| 萩駅 | 7.4万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (192坪) | 11.1万/坪 (67.3坪) |
| 玉江駅 | 4.9万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (170坪) |
| 長門市駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (71.8坪) |
| 仙崎駅 | 5.3万/坪 (59.0坪) | 7.7万/坪 (151坪) | - |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | - | 3.0万/坪 (121坪) |
| 人丸駅 | 2.2万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | - | 4.6万/坪 (112坪) |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | 0.6万/坪 (182坪) | 0.5万/坪 (113坪) |
| 長門二見駅 | 2.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 1.6万/坪 (115坪) |
| 小串駅 | - | - | 1.2万/坪 (219坪) |
| 川棚温泉駅 | - | - | 3.5万/坪 (147坪) |
| 黒井村駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (76.1坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | - | 10.3万/坪 (290坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 7.6万/坪 (172坪) | - | 13.3万/坪 (45.4坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 16.8万/坪 (59.7坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 綾羅木駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 18.2万/坪 (83.2坪) | 16.7万/坪 (65.0坪) |
| 幡生駅 | 10.0万/坪 (48.6坪) | 16.4万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) |
| 下関駅 | 7.5万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (225坪) | 12.4万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶栗郷台地駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
梶栗郷台地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 59.0 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
萩駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 192.5 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 18.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
幡生駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 129.1 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 24.5 分、+59.8 ％と大きく増加)
長門市駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 72.6 坪から +91.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示