【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 116.1 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萩駅、仙崎駅、安岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井村駅で昨年に比べ +2268.6 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井村駅、川棚温泉駅)は +1677.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東萩駅、綾羅木駅)は -40.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | 1.8万/坪 (136坪) |
| 須佐駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (37.1坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | 3.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 6.1万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (77.1坪) | 6.2万/坪 (95.7坪) |
| 萩駅 | 11.5万/坪 (92.3坪) | 6.8万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (269坪) |
| 玉江駅 | - | 12.8万/坪 (22.7坪) | 10.3万/坪 (52.6坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | 0.3万/坪 (39.3坪) |
| 長門三隅駅 | 1.8万/坪 (272坪) | 1.8万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (55.2坪) |
| 長門市駅 | 5.1万/坪 (156坪) | - | 10.6万/坪 (260坪) |
| 仙崎駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (293坪) | 6.6万/坪 (43.9坪) |
| 黄波戸駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 長門古市駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 人丸駅 | - | 2.6万/坪 (87.7坪) | 1.4万/坪 (43.1坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | 3.5万/坪 (60.5坪) |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | 3.5万/坪 (12.1坪) |
| 滝部駅 | - | - | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | 4.1万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 川棚温泉駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (253坪) |
| 黒井村駅 | 8.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | 10.2万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 福江駅 | - | - | 3.8万/坪 (106坪) |
| 安岡駅 | 15.7万/坪 (114坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (71.8坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (54.5坪) |
| 綾羅木駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 20.8万/坪 (66.6坪) |
| 幡生駅 | 12.5万/坪 (53.8坪) | 13.1万/坪 (83.4坪) | 12.8万/坪 (194坪) |
| 下関駅 | 8.2万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井村駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +2268.6 ％)
黒井村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2268.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
川棚温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1086.8 ％)
川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1086.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 15.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
東萩駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
東萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 77.1 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 12.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
綾羅木駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示