【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 105.2 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。萩駅、玉江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安岡駅で昨年に比べ +639.4 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安岡駅、萩駅)は +332.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門市駅、長門三隅駅)は -56.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 1.2万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (393坪) |
| 須佐駅 | 0.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 3.1万/坪 (120坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 6.3万/坪 (217坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (140坪) |
| 萩駅 | 6.9万/坪 (160坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (237坪) |
| 玉江駅 | 10.8万/坪 (44.2坪) | 8.7万/坪 (101坪) | - |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 2.1万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 長門市駅 | 1.5万/坪 (363坪) | 5.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (58.6坪) |
| 仙崎駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
| 黄波戸駅 | - | 5.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | - | 2.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | 3.7万/坪 (37.1坪) |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | 2.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | 2.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 小串駅 | 1.3万/坪 (93.8坪) | - | 4.3万/坪 (41.6坪) |
| 川棚温泉駅 | 7.3万/坪 (15.1坪) | 6.3万/坪 (68.1坪) | 1.8万/坪 (43.9坪) |
| 黒井村駅 | - | 8.6万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
| 梅ケ峠駅 | 0.4万/坪 (399坪) | - | - |
| 吉見駅 | 3.7万/坪 (40.8坪) | 6.1万/坪 (79.4坪) | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 福江駅 | 10.3万/坪 (75.6坪) | - | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 安岡駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 19.6万/坪 (111坪) | 20.0万/坪 (163坪) | 16.9万/坪 (54.5坪) |
| 幡生駅 | 13.6万/坪 (92.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (219坪) |
| 下関駅 | 10.4万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (115坪) | 17.3万/坪 (60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安岡駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +639.4 ％)
安岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +639.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.3 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
萩駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 119.0 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 29.8 分、+65.3 ％と大きく増加)
長門市駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 149.7 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
長門三隅駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 56.0 坪から +154.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 29.0 分、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示