【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 103.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅、玉江駅、人丸駅、梶栗郷台地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩駅で昨年に比べ +166.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩駅、梶栗郷台地駅)は +127.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚温泉駅、仙崎駅)は -72.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 1.8万/坪 (136坪) | - |
| 須佐駅 | 1.7万/坪 (37.1坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (59.3坪) |
| 宇田郷駅 | - | - | 0.27万/坪 (33.3坪) |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | 4.5万/坪 (62.0坪) |
| 東萩駅 | 10.2万/坪 (77.1坪) | 6.2万/坪 (95.7坪) | 16.5万/坪 (71.1坪) |
| 萩駅 | 6.8万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (269坪) | 8.9万/坪 (108坪) |
| 玉江駅 | 12.8万/坪 (22.7坪) | 10.3万/坪 (52.6坪) | - |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | 0.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 長門三隅駅 | 1.8万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (55.2坪) | - |
| 長門市駅 | - | 10.6万/坪 (260坪) | - |
| 仙崎駅 | 2.8万/坪 (293坪) | 6.6万/坪 (43.9坪) | 6.8万/坪 (69.6坪) |
| 黄波戸駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | 2.6万/坪 (87.7坪) | 1.4万/坪 (43.1坪) | 1.5万/坪 (21.2坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | 3.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | 3.5万/坪 (12.1坪) | - |
| 滝部駅 | - | - | 1.6万/坪 (145坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | - | - | 3.7万/坪 (171坪) |
| 川棚温泉駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (253坪) | 3.4万/坪 (150坪) |
| 黒井村駅 | 0.4万/坪 (363坪) | - | 2.8万/坪 (148坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 吉見駅 | - | - | - |
| 福江駅 | - | 3.8万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (575坪) |
| 安岡駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (71.8坪) | 8.3万/坪 (112坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (54.5坪) | 10.4万/坪 (165坪) |
| 綾羅木駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 20.8万/坪 (66.6坪) | 14.6万/坪 (93.0坪) |
| 幡生駅 | 13.1万/坪 (83.4坪) | 12.8万/坪 (194坪) | 16.0万/坪 (56.5坪) |
| 下関駅 | 7.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (62.3坪) | 11.1万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +166.3 ％)
萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +166.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 269.2 坪から -44.4 ％減)。
梶栗郷台地駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
梶栗郷台地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
川棚温泉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 253.1 坪から -74.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.7 分 → 2019年 23.0 分、+16.9 ％と増加)
仙崎駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
仙崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 43.9 坪から +569.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示