【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 123.2 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。上山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上郷駅で昨年に比べ -62.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、矢原駅)は -13.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅、新山口駅)は -60.3 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 21.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.4％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 17.9万/坪 (150坪) | 43.0万/坪 (262坪) | 23.3万/坪 (137坪) |
| 周防下郷駅 | 11.3万/坪 (136坪) | 17.2万/坪 (145坪) | 15.6万/坪 (66.6坪) |
| 上郷駅 | 4.7万/坪 (77.1坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (127坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 4.5万/坪 (75.6坪) |
| 大歳駅 | - | 2.8万/坪 (266坪) | - |
| 矢原駅 | 6.5万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (83.7坪) | 11.6万/坪 (135坪) |
| 湯田温泉駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (99.1坪) |
| 山口駅 | 8.4万/坪 (168坪) | 11.8万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (105坪) |
| 上山口駅 | 14.3万/坪 (85.7坪) | 15.4万/坪 (9.1坪) | 10.0万/坪 (76.6坪) |
| 宮野駅 | 2.8万/坪 (363坪) | - | 3.4万/坪 (142坪) |
| 仁保駅 | 0.7万/坪 (575坪) | - | 5.2万/坪 (63.5坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 9.1 坪から +844.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
矢原駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 83.7 坪から +127.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 17.3 分、+36.8 ％と大きく増加)
上郷駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 60.5 坪から +27.5 ％増)。
新山口駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.4％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 261.7 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.3 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示